{"id":10503,"date":"2023-09-21T18:32:03","date_gmt":"2023-09-21T16:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tv.a11.cz\/?post_type=video&#038;p=10503"},"modified":"2023-09-21T19:32:55","modified_gmt":"2023-09-21T17:32:55","slug":"rozhovor-tewfik-sabongui","status":"publish","type":"video","link":"https:\/\/tv.a11.cz\/video\/rozhovor-tewfik-sabongui\/","title":{"rendered":"Tewfik Sabongui &#8211; mana\u017eer nadn\u00e1rodn\u00ed korporace Collires"},"content":{"rendered":"","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mezi nejv\u011bt\u0161\u00ed spole\u010dnosti na na\u0161em trhu pat\u0159\u00ed korporace Collires International pod veden\u00edm \u0159editele Tewfika Sabonguiho. Jak velkou spole\u010dnost si m\u00e1me p\u0159edstavit? Pov\u00eddat si budeme o n\u00e1s. O tom jak jsou na tom \u010ce\u0161i v porovn\u00e1n\u00ed se zbytkem Evropy. Kupujeme nemovitosti, bereme si hypot\u00e9ky. Jak si vlastn\u011b vedeme?<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10690,"template":"","categories":[175,174,173],"porad":[232],"region":[],"kategorie":[],"class_list":["post-10503","video","type-video","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-osobnosti","category-rozhovory","category-ze-spolecnosti","porad-a11-rozhovor-byznys-na-vrcholu"],"acf":[],"meta_box":{"nbla_idec":"A2302106","nbla_title":"Rozhovor","nbla_subtitle":"Tewfik Sabongui","nbla_summary":"mana\u017eer nadn\u00e1rodn\u00ed korporace Collires","nbla_description":"","nbla_transcription":"Kr\u00e1sn\u00fd dobr\u00fd den v\u00e1m, div\u00e1k\u016fm, na kan\u00e1le A11. M\u00e1me zde po\u0159\u00e1d biznis na vrcholu a mus\u00edm si p\u0159edstavit, jak takov\u00fd biznis prob\u00edh\u00e1, proto\u017ee tady jsou finan\u010dn\u00ed tehy, o n\u011bco v\u011bt\u0161\u00ed jsou kapit\u00e1lov\u00e9 tehy, ale zhruba stokr\u00e1t v\u011bt\u0161\u00ed jsou tehy nemovitost\u00ed. A n\u011bkde mezi t\u011bmi spole\u010dnostmi, kter\u00e9 operuj\u00ed na tomto term\u011b nemovitost\u00ed, je jedna z nich. Mezi nejv\u011bt\u0161\u00ed firmy pat\u0159\u00ed firma Colliers International a j\u00e1 m\u00e1m \u010dest tady p\u0159iv\u00edtat jej\u00edho \u0159\u00edditele, pana Tefika Sabongyho. Dobr\u00fd den, pane \u0159\u00edditele. Dobr\u00fd den. Abyste pochopili, jak velk\u00e1 je spole\u010dnost Colliers International, tak hovo\u0159\u00edme o 18 tis\u00edc\u00edch zam\u011bstnanc\u00edch, p\u011btistech pobo\u010dk\u00e1 ve v\u00edce ne\u017e 67 zem\u00edch sv\u011bta. Tak\u017ee to je opravdu velk\u00e1 firma. Poj\u010fme ten rozhovor, pane \u0159iditele, za\u010d\u00edt tady v \u010cesku a pak se pod\u00edv\u00e1me o kus d\u00e1l do Evropy. Jak jsme vlastn\u011b na tom, my \u010ce\u0161i, kupujeme si nemovitosti, bareme si hypot\u00e9ky, jak jsme na tom ve srovn\u00e1n\u00ed se zbytkem Evropy? Dob\u0159e, tady bych jenom rozd\u011blil ten trh na dva segmenty, reziden\u010dn\u00ed a komer\u010dn\u00ed. Reziden\u010dn\u00ed trh, v podstat\u011b se tam hlavn\u011b jedn\u00e1 o ty hypot\u00e9ky a \u00fav\u011bry, kter\u00fd si lidi pot\u0159ebuj\u00ed br\u00e1t, aby se mohli koupit jednotky nabydlen\u00ed. A tam v posledn\u00edch letech vn\u00edm\u00e1me tu zm\u011bnu d\u00edky kombinace inflac\u00ed, vy\u0161\u0161\u00ed n\u00e1klady financov\u00e1n\u00ed, zdra\u017een\u00ed obecn\u011b, zdra\u017een\u00ed nemovitost\u00ed i reziden\u010dn\u00ed. D\u00edky nedostatek pozemk\u016f, nedostatek projekt\u016f, rostouc\u00ed n\u00e1klady na stavebn\u00ed materi\u00e1l, dlouh\u00fd dod\u00e1vac\u00ed lh\u016fty atd. Tak se d\u011bje to, \u017ee v podstat\u011b v\u011bt\u0161ina lid\u00ed, kter\u00e1 p\u0159ed p\u00e1r lety si brala ty hypot\u00e9ky, dneska u\u017e to nem\u00e1 tak jednoduch\u00e9. A pokud porovn\u00e1me ten pr\u016fm\u011br, tak \u0159ekn\u011bme, jsme my \u010ce\u0161i aktivn\u011bj\u0161\u00ed v tomto smyslu, \u017ee t\u0159eba v p\u0159epo\u010dtu na po\u010det obyvatel\u016f, \u017ee teda m\u00e1me v\u011bt\u0161\u00ed oblibu v tom po\u0159izovat si nemovitost. Ur\u010dit\u011b ano a mysl\u00edm si, \u017ee je to i dost kombinace povaha a n\u011bjak\u00e1 kulturn\u00ed p\u0159edstava, \u017ee kdy\u017e si koup\u00edm tu nemovitost a vlastn\u00edm ji, tak jsou to moje pen\u00edze a kdy\u017e si pronej\u00edm\u00e1m, tak jsou to pen\u00edze vyhozen\u00ed oknem, kom\u00ednem, ka\u017ed\u00fd to naz\u00fdv\u00e1 jinak. Kde jsou jin\u00e9 zem\u011b, sousedn\u00ed zem\u011b jako v N\u011bmecku, tam N\u011bmci to vn\u00edmaj\u00ed jinak a nemaj\u00ed v\u016fbec probl\u00e9m si pronej\u00edmat ty byty a reziden\u010dn\u00ed jednotky. Nem\u016f\u017ee to b\u00fdt t\u0159eba i t\u00edm, \u017ee my \u010ce\u0161i jsme tro\u0161i\u010dku omezeni v tom, jak vlastn\u011b ty pen\u00edze, pokud u\u017e n\u011bjak\u00e9 m\u00e1me, jak je investovat, proto\u017ee americk\u00fd ob\u010dan si koup\u00ed americk\u00e9 akce na burze, mo\u017en\u00e1, \u017ee n\u011bmeck\u00fd ob\u010dan si pen\u00edze vlo\u017e\u00ed do n\u011bjak\u00e9ho fondu kolektivn\u00edho investov\u00e1n\u00ed a ten za n\u011bj ty \u00faspory investuje, ale my \u010ce\u0161i tyto n\u00e1stroje vlastn\u011b nem\u00e1me, tak nen\u00ed to tro\u0161ku dan\u00e9 i omezenou nab\u00eddkou investi\u010dn\u00edch p\u0159ijatost\u00ed? Jako ur\u010dit\u011b tam n\u011bjak\u00fd element k tomu bude taky, ale osobn\u011b si mysl\u00edm, \u017ee je to opravdu v\u00edc ta mentalita, \u017ee kdy\u017e to vlastn\u00edm a je to moje, tak je to dob\u0159e a historicky ceny nemojitost\u00ed i reziden\u010dn\u00ed v\u017edycky rostla a roste. Tak\u017ee mysl\u00edte si, \u017ee ob\u010dan na tom netrat\u00ed, pokud dr\u017e\u00ed a vlastn\u00ed nemojitost, tak teda vlastn\u011b mu roste nemojitost dostate\u010dn\u011b rychle, aby se mu zhodnocovala ta po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed investice? Jednoduch\u00e1 odpov\u011b\u010f by byla ano. Nemysl\u00edm si, \u017ee je to tak jasn\u00ed, \u017ee ano. Jeliko\u017e dneska ty ceny, dneska v\u011bt\u0161ina ob\u010dan\u016f u\u017e m\u00e1 probl\u00e9m si \u0161\u00e1hnout na ty limity, aby banka, kter\u00e1 by jim po\u010d\u00edvala ty pen\u00edze, by splnila ty kriteria, aby to potom jako dostali. N\u011bkter\u00e9 nemojitosti i ty ceny, kter\u00e9 se dnes nab\u00edz\u00ed, tak u\u017e p\u0159esahuj\u00ed i n\u011bjak\u00e9 zdrav\u00e9 normy. A ne\u0159\u00edk\u00e1m, \u017ee jestli ekonomicky se to d\u00e1 vysv\u011btlit, \u010di ne. Jeliko\u017e ekonomicky ano, m\u00e1me n\u011bjak\u00e9 stavbn\u00ed n\u00e1klady, n\u011bjak\u00e1 cena pozemku, development a tak d\u00e1le. Ten developer taky si pot\u0159ebuje vyd\u011blat koneckonco na tom projektu, tak se ty ceny \u0161ponuj\u00ed. A je to hlavn\u011b i spojen\u00ed s t\u00edm nedostatkem t\u00e9 nab\u00eddky. Jeliko\u017e furt t\u011bch nedostatek voln\u00edch reziden\u010dn\u00edch jednotek a kde se pod\u00edv\u00e1me ve srovn\u00e1n\u00ed my \u010ce\u0161i oproti sousedn\u00edm zem\u00edm a evropsk\u00fdm zem\u00edm, tak my se zadlu\u017eujeme nejv\u00edc. Vy\u0161\u0161\u00ed procento na\u0161eho p\u0159\u00edjmu je v\u00e1zan na p\u016fj\u010dky spojen\u00ed s rezidencema ne\u017e v jin\u00fdch zem\u00edch. A proto i v posledn\u00edch dvou, t\u0159\u00ed letech za\u010d\u00edn\u00e1 nov\u00fd trend, kdy\u017e to tak m\u016f\u017eeme nazvat. A i develop\u010di, reziden\u010dn\u00ed develop\u010di se tou cestou vyd\u00e1vaj\u00ed a vydali v\u0161echny zn\u00e1m\u00e9 develop\u010de na na\u0161em trhu. A to je Build to Rent. Stav\u011bj\u00ed dneska reziden\u010dn\u00ed projekty na pronajmy. A je to dob\u0159e, jeliko\u017e ten \u010dlov\u011bk, kter\u00fd se hledal tu jednotku nebo tu reziden\u010dn\u00ed jednotku, byt, bar\u00e1k pro sebe a dneska u\u017e nen\u00ed schopen si to zaplatit nebo ty pen\u00edze si p\u016fj\u010dit, tak sp\u00ed\u0161e se do\u0161\u00e1hne na to, aby platil ten n\u00e1jem a ono konec koncu. I dnes, kdy\u017e si to n\u011bkdo spo\u010d\u00edt\u00e1, tak dneska mu to vych\u00e1z\u00ed levn\u011bji si pronaj\u00edmat. Ne\u017e si br\u00e1t \u00fav\u011br a spl\u00e1tit 25-30 let. Jsou tady asi dv\u011b v\u011bci. Jedna v\u011bc je, \u0159\u00edk\u00e1te o tom relativn\u00ed nedostatku byt\u016f. T\u0159eba tady v Praze trv\u00e1 stavebn\u00ed povolen\u00ed, to zn\u00e1me, koup\u00ed po zemku a zah\u00e1j\u00ed v\u00fdstavby. To o hodob\u011b neuv\u011b\u0159iteln\u00fdch deset let. M\u00e1te n\u011bjak\u00e9 srovn\u00e1n\u00ed? Ur\u010dit\u011b m\u00e1te, jak to vypad\u00e1 v t\u011bch ostatn\u00edch zem\u00edch? Jsme v tomhle tomu smyslu, jak si ojedin\u011b p\u0159eb\u00edr\u00e1 kralitizovan\u00ed nebo je to standard? Asi bych si troufnul tro\u0161ku ironicky \u0159\u00edct, \u017ee mo\u017en\u00e1 jsme p\u0159ekonali angli\u010dany v byrokracii a je\u0161t\u011b jsme vylep\u0161ili tu byrokracii v tom smyslu. Jeliko\u017e on se to net\u00fdk\u00e1 jenom reziden\u010dn\u00edch staveb, ale obecn\u011b staveb, komer\u010dn\u00edch, kancel\u00e1\u0159e, retailov\u00fdch, mo\u017en\u00e1 logistick\u00fdch. Jeliko\u017e se staveb je rychlej, ale ten proces stejn\u011b je velmi dlouhej. Popit\u00ed, piv\u00e1, kde jsme sv\u011btov\u00e1 jedni\u010dka, mo\u017en\u00e1 jsme sv\u011btov\u00e1 jedni\u010dka i v d\u00e9lce stavebn\u00edho procesu, ne\u017e se u n\u00e1s ty pap\u00edry v\u0161echny nehod\u00ed. V\u011b\u0159\u00edm tomu, \u017ee m\u00e1me velmi vysokou pozici a ranking, ale ze spoda, \u017ee jsme jedna z nejhor\u0161\u00edch, ano. Nev\u011b\u0159\u00edm si, \u017ee jsme \u00fapln\u011b ty nejhor\u0161\u00ed, ale ty \u00fapln\u011b nejhor\u0161\u00ed nejsou v Evrop\u011b, nejsou, u\u017e nemaj\u00ed ten pokrok, jsou my jako \u010cesk\u00e1 republika \u010dlenem EU a tak d\u00e1le, tak jako ano, tam je pot\u0159eba n\u011bco s t\u00edm ud\u011blat. Ale je to t\u00e9ma, o kter\u00fd se my v tom oboru s developerov\u00e1 sv\u011btov\u00e1 bav\u00edme u\u017e \u0159ada let, v\u00edc ne\u017e 10, 15 let, ale bohu\u017eel kolem toho se d\u011bje stra\u0161n\u011b m\u00e1lo na \u00farovn\u00ed vl\u00e1dy, politik\u016f, aby se to zm\u011bnilo. A mnoha kdy vlastn\u011b se mo\u017en\u00e1 nikdo nespo\u010d\u00edtal ty pen\u00edze, kter\u00e9 ten st\u00e1t a ta kasa st\u00e1tu ztr\u00e1c\u00ed na tom, \u017ee jenom prodlu\u017euj\u00ed ty procesy. Kdybychom umo\u017enili rychlej\u0161\u00ed proces, a vy jste se ptali jenom kr\u00e1tk\u00fd srovn\u00e1n\u00ed, je \u0159ada st\u00e1t\u016f a sousedn\u00edch st\u00e1t\u016f a v Evrop\u011b, kde ty procesy jsou fixn\u011b dan\u00fd, \u017ee to trv\u00e1 x m\u011bs\u00edc\u016f. Dva m\u011bs\u00edce, t\u0159i m\u011bs\u00edce. A v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee ten \u00fa\u0159ad nezvl\u00e1dne zpracovat v tom dan\u00e9m obdob\u00ed, tak automaticky se to stavebko vyd\u00e1. To je ur\u010dit\u011b p\u011btsk\u00e1, aby v \u010cesk\u00e9 republice pomohla, proto\u017ee ta \u010d\u00edsla, kter\u00e1 zn\u00e1m z toho trhu, jsou o tom, \u017ee ano, odkoupy po zemku k stavebn\u00edmu povolen\u00ed toho developeru v Praze trv\u00e1 10 let, ale z toho 7 let je \u0159ekl bych ne\u010dinnost nebo zdr\u017eov\u00e1n\u00ed t\u011bch st\u00e1tn\u00edch instituc\u00ed, kde u n\u00e1s nen\u00ed tam mo\u017enost prost\u011b to prolomit t\u00edm, kdy\u017e nic se nevyj\u00e1d\u0159\u00ed ve stanov\u00e9 lh\u016ft\u011b, tak prost\u011b to pokl\u00e1dejme za schv\u00e1len\u00e9. Trahnemovitost\u00ed v \u010cesku a v Praze ozvl\u00e1\u0161t\u011b se zastavil. Ten meziro\u010dn\u00fd propad prodajuje t\u0159eba 70, mo\u017en\u00e1 a\u017e 80%, ve zbytku Evropy mo\u017en\u00e1 30%. M\u016f\u017ee to b\u00fdt d\u00e1no samoz\u0159ejm\u011b i vysokou cenou pen\u011bz na ty hypot\u00e9ky. Jak dneska vlastn\u011b m\u00e1 si ob\u010dan po\u010d\u00ednat? Teda m\u00e1 lich skute\u010dn\u011b to p\u0159\u00e1n\u00ed na tou hubu bydlet ve sv\u00e9m vz\u00edc\u00ed hypot\u00e9ku, tak dneska hypot\u00e9ka tu\u0161\u00edm stoj\u00ed 6-7% v \u010desk\u00fdch korun\u00e1ch. Je to v\u016fbec splatiteln\u00e9 ze strany toho ob\u010dana, takhle vysok\u00fd \u00farok? Op\u011bt, tady bych asi rozd\u011blen mezi, pro\u010d si kupuju. Kupuju si to jako investi\u010dn\u00ed instrument, abych si ty pen\u00edze n\u011bkde zaparkoval a mi vyd\u011blaj n\u011bjak\u00e9 pen\u00edze nebo si je kupuju, proto\u017ee je pot\u0159ebuju bydlet, kdy\u017e jsme u toho reziden\u010dn\u00edho. A dneska m\u00e1me tu kombinaci, jsou lidi, kte\u0159\u00ed si kupuj\u00ed jako investici a na tom si v\u011bt\u0161inou vyd\u011blaj\u00ed. A mnoha kdy lidi, co investuj\u00ed v dejnov\u011btost\u00ed, ty prost\u0159edky n\u011bjak\u00fdm zp\u016fsobem maj\u00ed, nebo si to dok\u00e1\u017eou n\u011bjak nastavit, a dne\u0161n\u00ed dob\u011b op\u011bt, abyste se vybral spr\u00e1vnou nemojtost a spr\u00e1vnou, mysl\u00edm, aby investi\u010dn\u011b to d\u00e1valo hlavu a patu. Je pot\u0159eba opravdu b\u00fdt vyb\u00edravej, \u017ee op\u011bt z\u00e1sadn\u00ed heslo cel\u00e9ho nemocnostn\u00edho pr\u016fmyslu je lokalita. Lokalita, lokalita. Dobr\u00fd m\u00edsto, dobr\u00e1 dostupnost, dob\u0159e navr\u017een\u00ed. A mo\u017en\u00e1 bych p\u0159idal k tomu, co dneska za\u010d\u00edn\u00e1 b\u00fdt tak\u00e9 nov\u00fdm trendem, jsou ty ekologick\u00e9 faktory, parametry, kter\u00e9 jsou dneska velmi d\u016fle\u017eit\u00fd. Cel\u00fd sv\u011bt mluv\u00ed o ESG. A to u\u017e mluv\u00edte o t\u00e9 komer\u010dn\u00ed v\u00fdstav\u011b typu kancel\u00e1\u0159e a podobn\u011b, to u\u017e se net\u00fdk\u00e1 asi rodinn\u00e9ho domku. Ale i rodinn\u00e9, i ty rezidence, aby museli splnit n\u011bjak\u00e9 emise, \u0161etern\u00ed budovy, um\u011bt se vygenerovat vlastn\u00ed zdroj. Ono to vlastn\u011b se bude t\u00fdkat cel\u00e9ho pr\u016fmyslu, i v tom reziden\u010dn\u00edm. A bude to m\u00edt dopad op\u011bt pak na ty dan\u011b a i na tu hodnotu t\u00e9 nemluvitosti v budoucnu. Mo\u017en\u00e1 pro div\u00e1ka to SEG znamen\u00e1 vlastn\u011b Social Ecologic Governance. To zn\u00e1, \u017ee u\u017e m\u00e1m kancel\u00e1\u0159skou budovu, \u017ee by m\u011bla b\u00fdt v tomto smyslu st\u0159\u00edcn\u00e1 pro lidi, kte\u0159\u00ed tam pracuj\u00ed, \u017ee by m\u011bla b\u00fdt z ekologicky akceptovateln\u00fdch materi\u00e1l\u016f a \u017ee by m\u011bla b\u00fdt \u0159iditeln\u00e1 ve smyslu t\u011bch proces\u016f. Ale po\u0159\u00e1d si to tak n\u011bjak um\u00edm p\u0159edstavit u t\u00fd kancel\u00e1\u0159a. Vy \u0159\u00edk\u00e1te, \u017ee u\u017e to plat\u00ed i v oblasti t\u00e9 reziden\u010dn\u00ed bytov\u00e9 v\u00fdstavby. Je to tak? Ono taky. V Evrop\u011b ten Green Deal, kter\u00fd v\u011bt\u0161ina st\u00e1t\u016f v Evrop\u011b se k tomu zav\u00e1zala, je jedna v\u011bc. Na druhou stranu, op\u011bt ekonomicky v posledn\u00edch letech a po invazii Ukrajiny, v podstat\u011b cena energ\u00ed rostla a roste. Inflace se zvy\u0161uje. To znamen\u00e1, \u017ee dnes i ten provoz, i t\u00e9 dom\u00e1cnosti, v \u010demkoliv, je dra\u017e\u0161\u00ed. A lidi hledaj\u00ed alternativy, jak se zefektivnit ten sv\u016fj provoz. Sol\u00e1rn\u00ed panely, fotovoltajky, r\u016fzn\u00fd zdroje, tepln\u00ed \u010derpadla. Lidi se sna\u017e\u00ed opravdu vym\u00fd\u0161let zp\u016fsoby, jak si sn\u00ed\u017eit ten provoz za trv\u00e1n\u00ed toho pobytu, a\u0165 u\u017e v t\u00e9 rezidenci, nebo v t\u00e9 kancel\u00e1\u0159i. A ono je to jedno s druh\u00fdm. V koneckoncu to bude propojen\u00ed cen. Kdy\u017e se je\u0161t\u011b my\u0161lenkov\u011b vr\u00e1t\u00edm k t\u00e9 cen\u011b pen\u011bz, tak vlastn\u011b \u010ceskou korunu dnes stanovala jej\u00ed cenu, \u010cesk\u00e1 n\u00e1rodn\u00ed banka, na 7 %. Tak\u017ee ob\u010dany v sed\u011bn\u00e9 hypot\u00e9ku za 6, za 7 % taky to pom\u011bjaj\u00ed hodn\u011b pen\u011bz. Proti tomu u\u017e tady jsou nab\u00eddky zahrani\u010dn\u00edch bank, kdy ta hypot\u00e9ka v eurech je t\u0159eba za 3 % s dlouhodobou fixac\u00ed 15, 20 let. Nen\u00ed to vlastn\u011b i tro\u0161ku riziko na z t\u00e9 ob\u010dana, \u017ee kdy\u017e se zadlu\u017e\u00ed v korun\u00e1ch na 15, mo\u017en\u00e1 20 let\u00e9 hypot\u00e9ky a o\u010dek\u00e1vajme, \u017ee b\u011bhem toho horizontu dojde k tomu, \u017ee \u010cesk\u00e1 koruna p\u0159estane existovat, tak jestli by dnes nem\u011bl l\u00e9pe, kdyby si vzal tu hypot\u00e9ku v eur\u00e1ch, nebude ho \u010dekat \u017e\u00e1dn\u00fd \u0161ok p\u0159i p\u0159echodu z koruny na euro, bude m\u00edt fixaci na euro za polovi\u010dn\u00ed finan\u010dn\u00ed n\u00e1klady m\u00edsto za 6 % na 3 %. Je to t\u0159eba cesta, kdy ob\u010dan, kter\u00fd m\u00e1 rozumn\u00fd zdroj p\u0159\u00edjm\u016f, mo\u017en\u00e1 t\u0159eba i pracuje n\u011bkde v pohrani\u010de, m\u00e1 mo\u017enost si vyd\u011blat v zahrani\u010dn\u00ed m\u011b, \u017ee by si vzal tu eurovou hypot\u00e9ku? Bych \u0159ekl, \u017ee ano. \u010cist\u011b takhle na pap\u00ed\u0159e bych \u0159ekl ano. Ot\u00e1zka je, jak je to konkr\u00e9tn\u011b u n\u00e1s nastaven\u00ed. Kdy\u017e vedu z historie, v Ma\u010farsku je\u0161t\u011b p\u0159es 2024 jsme se stali sou\u010d\u00e1st\u00ed Evropsk\u00e9 unie. Tam si brali hypot\u00e9ky ve \u0161v\u00fdcarsk\u00fdch frank\u016fm a m\u011bli pocit, \u017ee to bude stabiln\u00ed. Pak nastala devaluace a najednou zjistili, \u017ee byli mnohem v\u00edce zadlu\u017een\u00ed, ne\u017e kdyby b\u00fdvali, by z\u016fstali ve vlastn\u00ed m\u011bn\u011b. Kdy\u017e pracuju tady za korunou, vyd\u011bl\u00e1m si v korun\u00e1ch, spl\u00e1t\u00edm v korun\u00e1ch, koruna z\u016fstane v\u017edycky korunou. Probl\u00e9m je FX rate, kdy se to jednou zm\u011bn\u00ed a m\u016fj neprosp\u011bch, tak pak najednou mi to stoj\u00ed v\u00edc. Na druhou stranu, dneska... A zase bych cht\u011bl 5, 6, 10 let, ne\u017e p\u0159ijde euro, bych platil polovi\u010dn\u00ed \u00faroky. Jako \u0159\u00edk\u00e1m, na ty \u00faroky ur\u010dit\u011b ot\u00e1zka je, jak obecn\u011b. Dneska, \u017ee cena pen\u011bz a po\u010dov\u00e1n\u00ed pen\u011bz se zv\u00fd\u0161ila glob\u00e1ln\u011b. Lidi se zvykli m\u00edt \u00faroky za velmi n\u00edzk\u00fd procenta. Ale kdyby si vzpomn\u011bli 10 let p\u0159edt\u00edm, nebo 15 let p\u0159edt\u00edm, tak tam platili taky vy\u0161\u0161\u00ed \u00faroky a muselo to fungovat. Ale cesta t\u00edm ven, dneska ano, je to dra\u017e\u0161\u00ed. A proto je spousta investor\u016f a fond\u016f, kdy\u017e te\u010f opomenu rezidence, ale te\u010f tu komer\u010dn\u00ed \u010d\u00e1st, tak dneska spousta fond\u016f a investor\u016f maj\u00ed probl\u00e9m dneska koupovat, jeliko\u017e dneska v t\u011bch sv\u00fdch modelech se jim to u\u017e nevyplat\u00ed dneska fungovat tak, jak fungovali za ty nov\u00e9 \u00faroky, kter\u00e9 by museli platit, nebo kdyby museli refinancovat. To znamen\u00e1, \u017ee dneska vznikla ur\u010dit\u00e1 mezera mezi tou cenou, kter\u00e1 se dneska nab\u00edz\u00ed na trhu a kter\u00e1 je ten investor ochoten zaplatit. A prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed op\u011bt m\u00e1 n\u011bjakou cenu, kterou si chce dr\u017eet. A ten gap od konce posledn\u00edch kvart\u00e1l\u016f 2022, v podstat\u011b ten propad mezi t\u00edm o\u010dek\u00e1van\u00edm prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a kupuj\u00edc\u00edho spadlo n\u011bco o mezi 20 a\u017e 30 %. A ten ekolibrium se dneska je\u0161t\u011b nenastavil. Rozd\u00edl mezi t\u00edm po\u017eadavkem prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho a kupuj\u00edc\u00edho se li\u0161\u00ed o 20-30 % a je ot\u00e1zka, brzy se tak dok\u00e1\u017ee ten tak srovnat. A co se d\u011bje, tam je kombinace v\u011bc\u00ed. Vy jste si nechal ocenit va\u0161i nemovitost, kde m\u011bla n\u011bjakou tr\u017en\u00ed hodnotu X, kter\u00e1 byla. A vy jste ji cht\u011bl prodat za tu X a jasn\u011b si n\u011bco vyd\u00e1te. P\u0159i\u0161la mezi glob\u00e1ln\u00ed ekonomick\u00e1 recese, inflace, cena financov\u00e1n\u00ed, refinancov\u00e1n\u00ed roztla, energie se zdra\u017eily, tak to p\u0159esto v\u0161echno m\u011blo jednou fungovat. A proto dneska investo\u0159i, fondy, kter\u00fd si pot\u0159ebuj\u00ed ocenit nemovitosti, jsou velmi nervozn\u00ed, jak\u00fd hodnoty dostanou. V\u011bt\u0161ina z nich maj\u00ed \u00fav\u011bru o bank a ta bankada zjist\u00ed, \u017ee ta hodnota nednou klesla oproti tomu, co bylo, tak to mus\u00ed n\u011bjak\u00fdm zp\u016fsobem korigovat. Na druhou stranu, dneska developer, kter\u00fd stav\u00ed novej projekt, aby mu to ekonomicky vych\u00e1zelo, tak ty n\u00e1jmy, v\u00fd\u0161e n\u00e1jmu mus\u00ed r\u016fst. A to se opravdu d\u011bje. N\u011bkdy p\u0159edt\u00edm jsme historicky nap\u0159\u00edklad je\u0161t\u011b byli v Praze na kancel\u00e1\u0159i, kde x let zp\u00e1tky, kdy jsme se bavili, \u017ee strop byl n\u011bjak\u00fdch 20, 21, 22 euro za metr \u010dture\u010dn\u00ed za m\u011bs\u00edc. Dneska u\u017e je seba b\u011b\u017en\u00fd, \u017ee primov\u00e1 lokalita, \u017ee tam usly\u0161\u00edte \u010d\u00edsla jako 27, 28 euro za metr \u010dture\u010dn\u00ed za m\u011bs\u00edc. Tohle tam nastal ten r\u016fst. Ale to si m\u016f\u017eete vz\u00edt plo\u0161n\u011b, lokality Praha 4, Praha 5, Praha 8 jsou taky ty v\u011bt\u0161\u00ed, komer\u010dn\u00ed. A m\u016f\u017ee na tom vlastn\u011b \u010desk\u00fd ob\u010dan taky n\u011bjak participovat, proto\u017ee jste taky \u0159\u00edkal, jsou ti lid\u00e9, kte\u0159\u00ed si kupuj\u00ed byt pro to, aby v n\u011bm bydleli a pak jsou ti druz\u00ed t\u0159eba, kte\u0159\u00ed ho kupuj\u00ed, proto\u017ee cht\u011bj\u00ed ty pen\u00edze n\u011bjak ulo\u017eit si, uschovat a vlastn\u011b tam jsou omezeny v \u010desk\u00fdch podnik\u00e1ch, kdo si koup\u00ed jeden byt, mo\u017en\u00e1 druhej byt a podobn\u011b. Ale tady ty velk\u00e9 kvalifikovan\u00e9 fondy, ty property fondy, to zn\u00e1m, fondy nemovitostn\u00ed, kte\u0159\u00ed sb\u00edraj\u00ed druh\u00e9 \u00falo\u017eky pen\u011bz a investuj\u00ed pak spole\u010dn\u011b. Ty prakticky v \u010cesk\u00e9 republice chyb\u00ed tu\u0161\u00edm od roku 1996, kdy se zm\u011bnil z\u00e1kon o kolektivn\u00edm investov\u00e1n\u00ed, tak dneska ten ob\u010dan tu mo\u017enost nem\u00e1. A mysl\u00edte si, \u017ee to teda tomu trhu chyb\u00ed, \u017ee by ten ob\u010dan ty pen\u00edze nemusel d\u00e1t do banky nebo si koupit malou nemovitost velikosti jednoho bytu a \u017ee by to dok\u00e1zal vlo\u017eit do n\u011bjak\u00e9ho property fondu, kter\u00fd by vyd\u011bl\u00e1val pr\u00e1v\u011b ty vysok\u00e9 \u00faroky nebo ty vysok\u00e9 n\u00e1jmy? Ur\u010dit\u011b, ur\u010dit\u011b, ur\u010dit\u011b to na tom na\u0161em trhu chyb\u00ed. A kdy\u017e se pod\u00edv\u00e1me op\u011bt, je spousta zahrani\u010dn\u00edch fond\u016f, hase\u010di, l\u00e9ka\u0159e, dal\u0161\u00ed profese, kter\u00fd vlastn\u011b si nazb\u00edrali pen\u00edze, n\u011bkdo jim je provozuje nebo s nima pracuje a maj\u00ed velk\u00e9 aktivity. V N\u011bmecku to sam\u00e9 a kupuj\u00ed po sv\u011bt\u011b a to n\u00e1m ur\u010dit\u011b tady chyb\u00ed. Na druhou stranu, dneska v posledn\u00edch p\u011bti letech \u0159ada \u010desk\u00fdch investor\u016f a \u010desk\u00fdch pen\u011bz vyrostla. Historicky nejv\u00edc aktivn\u00ed byly zahrani\u010dn\u00ed investo\u0159e. Z Severn\u00ed Ameriky, z Evropy, N\u011bmecko, Rakousko, Ji\u017en\u00ed Afrika, \u00c1zie, \u010c\u00ed\u0148any, Korejci. V posledn\u00edch p\u011bti letech v\u011bt\u0161ina aktivit a transakc\u00ed jsou to \u010desk\u00fd fondy a \u010desk\u00fd pen\u00edze. \u010cesk\u00fd, \u010deskoslovensk\u00fd beru to jakoby propojen\u00ed. Po\u0159\u00e1d si ale mysl\u00edm, \u017ee jedna v\u011bc, kter\u00e1 n\u00e1m tady z\u00e1sadn\u00edm zp\u016fsobem chyb\u00ed, a to jsou ty penzijn\u00ed fondy, penzijn\u00ed spole\u010dnosti. To jsou celosv\u011btov\u00e9 nejv\u011bt\u0161\u00ed hr\u00e1\u010di. Uv\u011bdom\u00edme si, \u017ee v \u010cesk\u00e9 Konece m\u00e1me t\u0159i miliony senior\u016f a ka\u017ed\u00fd z nich naspo\u0159\u00ed zhruba p\u011bt milion\u016f. V lozovk\u00e1ch naspo\u0159\u00ed na pos\u00edl\u00e1 st\u00e1tu na sv\u016fj d\u016fchod. Tak to by byly tis\u00edce miliard korun, kter\u00e9 by se mohly investovat. A te\u010f \u0159eknu ten pohled, jak si sprav\u00e1. Tady, kdy\u017e ten developer je \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd, postav\u00ed n\u011bjak\u00fd obchodn\u00ed centrum nebo velk\u00fd kancel\u00e1\u0159sk\u00fd projekt, tak ho z pravidla pr\u00e1v\u011b prod\u00e1 n\u011bkam velk\u00e9mu zahrani\u010dn\u00edmu penzijn\u00edmu fondu. A ten majetech z \u010ceska ut\u00edk\u00e1 do zahrani\u010dn\u00edch rukou. Tak\u017ee tady je skute\u010dn\u011b ot\u00e1zka, jestli si tro\u0161i\u010dku nevykr\u00e1d\u00e1me tu \u010ceskou republiku t\u00edm, \u017ee tady ty penzijn\u00ed fondy nemaj\u00ed dostate\u010dnou s\u00edlu, dostate\u010dnou legislativn\u00ed podporu, abychom ty pen\u00edze, ty \u00faspory na\u0161ich ob\u010dan\u016f, abychom je prost\u0159ednictv\u00edm penzijn\u00edch fond\u016f zase investovali zp\u00e1tky do \u010cesk\u00e9 republiky. Jak v\u00fdznamn\u00ed jsou penzijn\u00ed fondy z hlediska sv\u011btov\u00fdch n\u00e1kup\u016f? Ur\u010dit\u011b, ur\u010dit\u011b velmi v\u00fdznamn\u00ed. J\u00e1 te\u010f n\u011bjak\u00fd konkr\u00e9tn\u00ed procent u sebe nem\u00e1m a to m\u016f\u017eu dohledat, ale jsou ur\u010dit\u011b v\u00fdznamn\u00ed. A glob\u00e1ln\u011b. Tady jenom bych doplnil k tomu, co vy \u0159ek\u00e1te, \u017ee nejenom tak, \u017ee se s t\u00edm zp\u016fsobem ukr\u00e1d\u00e1me tady, \u017ee m\u00edsto, aby tady ty pen\u00edze se u\u017e investovaly od \u010desk\u00fdch ob\u010dan\u016f, tak faktem to, \u017ee i stav\u00edme m\u00e1lo, tak p\u0159ech\u00e1z\u00edme o spousta pen\u011bz. A je to jednoduch\u00fd. A to je op\u011bt kancel\u00e1\u0159e, logistika. My st\u00e1le m\u00e1me nedostatek metr\u016f \u010dture\u010dn\u00edch na hlavu a pracovn\u00ed hlavu. Ka\u017ed\u00e1 nov\u00e1 spole\u010dnost, kter\u00e1 p\u0159ijde, vstoup\u00ed na trh zam\u011bstn\u00e1 lidi, bude odv\u00e1d\u011bt dan\u011b, zam\u011bstnanci budou odv\u00e1d\u011bt dan\u011b. A jako\u017e n\u011bjak\u00e1 mezin\u00e1rodn\u00ed spole\u010dnost se kouk\u00e1, srovn\u00e1v\u00e1 v centr\u00e1ln\u00ed Evropu a zjist\u00ed, \u017ee dneska je n\u011bkde nedostatek, tak jde n\u011bkam d\u00e1l. A n\u00e1m v tom smyslu ut\u00edk\u00e1 spousta potenci\u00e1ln\u00edch obchod\u016f a p\u0159\u00edsun pen\u011bz, kter\u00fd te\u010de do Polska, do Ma\u010farska, do Rumunska a do dal\u0161\u00edch st\u00e1t\u016f kolem n\u00e1s, co\u017e je velk\u00e1 \u0161koda. Jenom mal\u00fd p\u0159\u00edklad. Dnes, kdy\u017e se koukneme, co se stav\u00ed v kancel\u00e1\u0159sk\u00fdm segmentu, tak v podstat\u011b jsem si jenom te\u010f psal n\u011bjak\u00fd \u010d\u00edsla, \u017ee tento rok se dod\u00e1 143 tis\u00edc metr\u016f nov\u00fdch kancel\u00e1\u0159sk\u00fdch prostor na trh, kter\u00fd p\u0159ijdou tento rok a v pr\u016fb\u011bhu p\u0159\u00ed\u0161t\u00edho roku. V \u010cesk\u00e9 republice? V \u010cesk\u00e9 republice, hlavn\u011b pr\u00e1v\u011b. 143. Dnes prvn\u00ed dva kvart\u00e1ly v tomto roce pro n\u00e1jmy byly 148 tis\u00edc metr\u016f \u010dtvere\u010dn\u00edch. To znamen\u00e1, \u017ee to, co se pro n\u00e1jmy malo, u\u017e je v\u00edc, ne\u017e to, co p\u0159ich\u00e1z\u00ed na trh. V\u011bt\u0161ina toho byly renegoce. Ale dnes v p\u0159\u00edpad\u011b va\u0161\u00ed spole\u010dnosti, kdy\u017e budete t\u00e9 firma, kter\u00e1 si vy\u017eaduje tis\u00edc metr\u016f \u010dtvere\u010dn\u00edch, to u\u017e nen\u00ed moc, ale tis\u00edc metr\u016f a v\u00edc. Vy dnes u\u017e jste velmi omezen\u00fd, kam j\u00edt, v jak\u00e9 mo\u017enosti, proto\u017ee toho moc nen\u00ed, skoro v\u016fbec nen\u00ed. To znamen\u00e1, \u017ee vy jste nucen, jste vyjednat a projednat ve st\u00e1lec\u00edm prostoru a v\u00e1\u0161 landlord nem\u00e1 tu pot\u0159ebu b\u00fdt extrahodnej na v\u00e1s, proto\u017ee v\u00ed, \u017ee vy nem\u00e1te ty mo\u017enosti. To znamen\u00e1, dnes ten trh je op\u011bt trh landlord\u016f a mejtel\u016f budov. A t\u00edm se mo\u017en\u00e1 vrac\u00edme k tomu, \u017ee kdy\u017e se stav\u00ed m\u00e1lo, tak hled\u00e1me ty p\u0159\u00ed\u010diny. A te\u010f je ot\u00e1zka, slo\u017eitej stavebn\u00ed z\u00e1kon, slo\u017eit\u00e9 schvalov\u00e1n\u00ed, proto\u017ee zjevn\u011b ty pen\u00edze by se asi na\u0161ly. Pen\u00edze by se na\u0161ly. Je to probl\u00e9m opravdu toho procesu, proto\u017ee kdybych dnes byl developer, j\u00e1 pracuju s t\u011bma pen\u00edzma, \u010d\u00e1st jsou moje pen\u00edze, \u010d\u00e1st m\u00e1m po\u010den\u00ed od n\u011bjak\u00fdch shareholder\u016f a j\u00e1 po\u010duji ty pen\u00edze oto\u010dit. Tak to znamen\u00e1, \u017ee tady v na\u0161em p\u0159\u00edpad\u011b j\u00e1 m\u00e1m ty pen\u00edze, j\u00e1 je za\u010dnu investovat a n\u011bjak\u00fdch 10-15 let je m\u00e1m zaparkovan\u00fd. Ne\u017e ten proces prob\u011bhne, ne\u017e se vyd\u00e1 stavebn\u00ed povolen\u00ed, ne\u017e postav\u00edm, co\u017e ta stavba dneska u\u017e je, rychle n\u011bjak\u00fd 2 roky v pr\u016fm\u011bru, kdy\u017e je to n\u011bjak\u00e1 norm\u00e1ln\u00ed 40 tis\u00edc met\u016f \u010dtvere\u010dn\u00fdch, kancel\u00e1\u0159sk\u00e1 budova, pro nejim atd. Tak pro\u010d bych m\u011bl \u010dekat te\u010f 10-15 let, abych vid\u011bl tu n\u00e1vratnost na tu moje investice? Dejme ten vyk\u0159i\u010dn\u00edk, a\u0165 si p\u00e1ni politici l\u00e1mou hlavu v tom, jak to teda zm\u011bnit a p\u0159ipravit to l\u00e9pe, aby se vlastn\u011b v\u00edce stavilo, proto\u017ee firmy budou m\u00edt dostatek kancel\u00e1\u0159\u00ed, lid\u00e9 si dostanou d\u0159\u00edve k bytu a paten\u011b i levn\u011bji, proto\u017ee kdy\u017e ta v\u00fdstava bude krat\u0161\u00ed. A j\u00e1 bych je\u0161t\u011b, nejsem politik, ale d\u011bl\u00e1m biznes. J\u00e1 bych aplikoval \u00fapln\u011b japonsk\u00fd model. Pro\u010d vymy\u0161let n\u011bco znovu, pod\u00edv\u00e1m se, co je dobr\u00e9, co funguje, zkop\u00edruji, ud\u011bl\u00e1m n\u011bco, vylep\u0161\u00edm. A jak to funguje v Japonsku? Nev\u00edm te\u010f Japonsku, ale kouknu se na st\u00e1ty kolem n\u00e1s, proto\u017ee jsme Evropa, jsme Evropsk\u00e1 unie, tak se pod\u00edv\u00e1m, jak to d\u011blaj\u00ed v N\u011bmecku, v Rakousku, jak to d\u011blaj\u00ed i v Romonsku, v dal\u0161\u00edch zem\u00edch kolem n\u00e1s. A naj\u00edt si tu spr\u00e1vnou cestu. A oni to u\u017e maj\u00ed, j\u00e1 to nemus\u00edm vymy\u0161let, j\u00e1 si to jenom vezmu. Je\u0161t\u011b se chci zeptat, pane \u0159editele, na to, proto\u017ee ten trh nemovitosti je \u00fa\u017easn\u011b zaj\u00edmav\u00fd, jak investi\u010dn\u011b a tak d\u00e1le. A samoz\u0159ejm\u011b je to i zaj\u00edmav\u00e1 p\u0159\u00edle\u017eitost pro lidi, kte\u0159\u00ed cht\u011bj\u00ed pracovat s nemovitostmi. Va\u0161e firma Colliers International, kde vy jste jsme sou\u010d\u00e1st\u00ed, m\u00e1 neuv\u011b\u0159iteln\u00fdch 18 tis\u00edc zam\u011bstnanc\u016f po sv\u011bt\u011b, obrat 4,5 miliardy dolar\u016f. A to teda, pros\u00edm, div\u00e1ka, to nen\u00ed to, co se prod\u00e1. To jsou jenom ty ceny za slu\u017eby, kter\u00e9 vy poskytnete. Jak by vlastn\u011b m\u011bl si \u010dlov\u011bk po\u010d\u00ednat, kdyby se cht\u011bl \u00fasp\u011b\u0161n\u011b pohybat na tom trhu nemovitost\u00ed, b\u00fdt t\u0159eba makl\u00e9\u0159em. \u0158ekl byste mu teda sv\u016fj p\u0159\u00edb\u011bh. J\u00e1 v\u00edm, \u017ee byste vystoupil N\u011bmeckou \u0161kolu v K\u00e1hy\u0159e st\u0159edn\u00ed, pak n\u00e1sledn\u011b Americkou univerzitu. A s ohledem na propojen\u00ed s \u010ceskou republikou, je v\u011bd\u011bt, \u017ee i mluv\u00edte kr\u00e1sn\u011b \u010desky, tak vlastn\u011b dneska \u0159\u00edd\u00edte \u010ceskou republiku. Ale pokud by se objevil n\u011bkdo, kdo by cht\u011bl t\u0159eba ve firm\u011b Colliers pracovat nebo v n\u011bjak\u00e9 podobn\u011b velk\u00e9, jak m\u00e1 postupovat? V podstat\u011b je to velmi jednodu\u0161e. V p\u0159\u00edpad\u011b z\u00e1jmu po\u0161le sv\u016fj \u017eivotopis na HR odd\u011blen\u00ed. V\u017edycky se hledaj\u00ed nov\u00ed lidi. Ale ten pr\u016fmysl jako takov\u00fd opravdu nen\u00ed slo\u017eit\u00fd. Je to o spolupr\u00e1ci s lidmi. Um\u011bt komunikovat s lidmi. Komunikace je kl\u00ed\u010dov\u00e1. M\u00edt ten set pro ten biznes. V\u011bd\u011bt, co zn\u00ed dob\u0159e, co nezn\u00ed dob\u0159e. Co d\u00e1v\u00e1 smysl, co ned\u00e1v\u00e1 smysl. Je to o n\u011bjak\u00e9 vybudov\u00e1n\u00ed vztah\u016f. Ur\u010dit\u011b v\u011bci kolem t\u011bch nemovitosti, to se \u010dlov\u011bk mus\u00ed nau\u010dit. Jako v\u0161echno ostatn\u00ed. Ale je to velmi jednoduch\u00e9. Je to opravdu popr\u00e1vka a nab\u00eddka. A je to ten segment otev\u0159en\u00fd? Kdy\u017e se uch\u00e1z\u00ed lid\u00e9 o to, aby se mohli st\u00e1t realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em nebo mohli pracovat pro n\u011bjakou korporaci va\u0161\u00ed velikosti a va\u0161\u00ed kvality. Tak\u017ee ta mo\u017enost se o to pr\u00e1ci uch\u00e1zet \u00fasp\u011b\u0161n\u011b. Ur\u010dit\u011b. My tady v \u010cesk\u00e9 republice nejsme jedna z t\u011bch nejv\u011bt\u0161\u00edch pobo\u010dek, co m\u00e1me glob\u00e1ln\u011b. Ale ur\u010dit\u011b. A za m\u011b je to velmi zaj\u00edmav\u00fd obor. V\u00fdhoda toho, \u017ee \u010dlov\u011bk se potk\u00e1 se spousta lidma, spousta n\u00e1rodnost\u00ed, jin\u00fd kultury. A je taky opravdu mezen\u00e1rodn\u00ed. A to je na tom zaj\u00edmav\u00e9. N\u00e1\u0161 dne\u0161n\u00ed rozhovor business navrcholuje u konce. A v\u011b\u0159\u00edm, \u017ee v\u00e1s v\u0161echny d\u011bl\u00e1ky d\u00e1vaj\u00ed n\u011bjak\u00e9mu p\u0159em\u00fd\u0161len\u00ed o tom, jak si vyb\u00edrat nemovitost pro bydlen\u00ed, jakou hypot\u00e9ku pou\u017e\u00edt. A pokud chcete investovat sv\u00e9 \u00faspory do nemovitost\u00ed, tak abyste p\u0159em\u00fd\u0161leli zda formou individu\u00e1ln\u00edho nebo kolektivn\u00edho investov\u00e1n\u00ed. A v\u00e1m, pane \u0159editej, d\u011bkuji za n\u00e1v\u0161t\u011bvu ve studiu. D\u011bkuji v\u00e1m a v\u0161em div\u00e1k\u016fm.","nbla_serie":"940","nbla_season":"2023","nbla_episode":"106","nbla_duration":"1713.72","nbla_genre":"3.5.16","nbla_editorial_format":"2.1.5","nbla_mtime":"1695054248","nbla_url":"https:\/\/origin.a11.cz\/vod\/39dy5yye57r71lzb6zw51kdcj.mp4","nbla_version":"1695054248","nbla_odvysilano":"Ano","bunny_id":"9aae2517-32e8-42a4-a309-1849fe52d5b4","youtube_id":"","datum_vydani":"20230918","stopaz":"1713.72","dokument":[],"video_to":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/video\/10503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/video"}],"about":[{"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/types\/video"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/users\/8"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/media\/10690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/media?parent=10503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/categories?post=10503"},{"taxonomy":"porad","embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/porad?post=10503"},{"taxonomy":"region","embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/region?post=10503"},{"taxonomy":"kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/tv.a11.cz\/api\/wp\/v2\/kategorie?post=10503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}